コンドミニアム市場――在庫8万戸、RFOだけで3万2,600戸

Colliersによると、2026年第2四半期末のメトロマニラの売れ残りコンドミニアムは約8万戸。このうちすでに完成して入居可能なRFO（Ready-for-Occupancy）が約3万2,600戸に達した。デベロッパーが新規開発より在庫処分を優先している最大の理由がここにある。

第2四半期に新規発売されたプリセール（プレビルド）コンドミニアムは約1,200戸、上半期累計でも2,600戸にとどまり、前年同期比64％減だった。これは「マンションを建てれば売れる」という時代から、在庫消化を確認してから次を供給する市場への転換を意味する。

完成についても第2四半期に確認された主要プロジェクトはわずか1件、約540戸であった。一方、2026年通年では約1万2,940戸の完成が見込まれており、今後の完成物件の約60％がベイエリアとC5 Corridorに集中する見通しである。